这7家房企重新定义了什么样的房子不愁卖_

疫情给所有人都上了深刻的全民健康课。

从2020年疫情开始至今，诸多房企都加入到了健康住宅和健康社区的制造大军中。

人的一生中或许有一半的时间会生活在自己的房子中。过去房子更多的是安置身体的地方，在这里睡觉、吃饭、休息。

然而，如今艳姐越来越感受到，人们越来越注重房子的健康属性，房子成了预防疾病、锻炼身体、滋养身心的地方。

什么样的房子才是真正意义上的健康住宅？或许每个房企都有不同的注脚。

但有一点可以肯定的是，健康住宅贩卖的不单是房子，更是一种健康向上的生活理念。能够打造出健康住宅的房企，背后其实不单有产品设计和落地执行能力，更是体现了它们在客研、研发、工程、营销、客服等全方面的能力。

哪家房企的健康住宅理念更吸引人？更能打动购房者？今天艳姐就来带大家盘一下。

今年4月，越秀地产发布了 “越秀美好家”YES健康人居体系，搭建健康产品体系对于如今的房企来说已经变得越来越重要了。

“越秀美好家”YES健康人居体系以“健康+智能”为特色，满足购房者对于城市、社区、住宅、服务等多维度的需求。

根据购房者的需求，该体系也相对应的分为4个部分：

图片来源：越秀地产官微

“YESite 城市链”：越秀地产作为城市运营商，在城市共造、TOD、商业体、长租公寓、一站式养老领域都有较深厚的打造能力，通过这些建筑和场域，将人和城市进行了链接；

“YESense 健康宅”：从健康的角度重新定义未来家产品，越秀也在深度打造能够与自然和谐相处，除了改变物理环境外，也能改变精神场域的社区和住宅，让居者的身心都能回归健康；

“YESmart 精智芯”和“YESocial 成长悦”则对应的是智慧社区、智能家居以及优质的全周期社区服务。

其中最吸引艳姐的就是越秀地产提出的“与自然共栖、与身心共鸣、与家庭共生”的全新健康宅理念。

以越秀的一个经典项目为例：

广州大学城·和樾府项目建造在约58万㎡的滨江绿道旁，比较罕见的是，项目规划了约25万㎡的中央公园，这样的体量在寸土寸金的一线城市非常罕见。

效果图

图片来源：越秀地产官微

越秀没有考虑说要如何将收益最大化，建造更多的房子，而是打造中央公园这样的绿色空间，从俯瞰效果图上可以感觉到，房子好像是公园里生长出来的一样。

项目在规划时，甚至还保留了原有的29株百年古树，并且每株树都设有专人看护和保养，这也让整个小区有了历史韵味。

效果图

图片来源：越秀地产官微

越秀地产在社区内也打造适合身心放松以及锻炼身体的场域。

比如苏州的越秀·悦映澜庭除了打造大草坪、儿童活动区、老年人的社交空间外，还专门为业主打造了篮球场、羽毛球场、环氧跑道等运动场地，让人们在小区内就能锻炼身体。

效果图

图片来源：越秀地产华东区域公司

至少在艳姐的印象中，很少有房企能够小区内打造篮球场以及羽毛球场的，越秀的这个项目真的算比较用心的。

越秀考虑到阴雨天气问题，将架空层打造成了健身娱乐场域，包括动感单车、健身仓、器械训练区等等。

示意图

图片来源：越秀地产华东区域公司

越秀地产在室内空间上也有一些用心的健康设置。大家都比较注重的卫生间防护，地漏是最容易出现问题的环节，越秀升级了地漏的防护功能：

不仅设置了50mm的U型管存水弯，还设置了50.8mm的深水封防返臭体系，这样就形成了高度达到100mm的“水盾”，让卫生间不再存在返臭的困扰。

图片来源：越秀地产官微

艳姐也只是点到了几个点而已，越秀地产的健康产品系已经形成了一个体系，是经过多年乃至数十年积累而成的，整个健康体系很难被全部模仿。

保利发展作为一家央企，因本身具备规模和资金优势，也有更多心力在产品研发方面下功夫。

艳姐记得在2016年，保利发展在就率先在行业内推出了“全生命周期居住系统”，引发了业界较大的关注。

2020年疫情爆发后，保利发展又先人一步，推出“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，提出了十大健康技术。

图片来源：保利发展控股

Well集和社区在社区空间、室内空间设置等各方面，都能较好的保护居者的健康。

比如一般社区的楼栋排布，考虑的是采光、栋距问题，却鲜少会考虑到如何通过楼栋的规划排布来避免楼栋之间的空气污染。

而保利发展考虑根据风向流动规律布局建筑，仔细排布楼栋位置，让楼栋之间的空气可以畅通无阻，从而避免了楼栋之间空气污染。

保利某项目楼栋通风排布图

图片来源：POLY技术汇

保利的地漏也进行了黑科技的设置，干区地漏也考虑设计四防地漏，防菌、防臭、防虫、防返水。

在疫情期间大家防范病毒的方法是用水袋盖住下水道入口，然而保利却不用这样做，保利通过重力系统实现了排水时地漏打开，不用水的时候地漏关闭的效果。

图片来源：POLY技术汇

另外让艳姐有点意外的是，保利某项目的产品还可以实现卫生间的集中水封。

懂行的人知道，一般室内会设置多个水封，如果家里长时间无人，或者单点排水出现了缺水情况，那么水封就可能因为干涸而变质，滋生细菌或臭气，影响室内健康。

图片来源：保利发展控股

而集中水封就很好的解决了这一点，只要马桶、洗手盆、洗澡间等任何一个单点排水，都会经过集中水封，这样就确保了水封有充分的水进行置换和补充，防止水封出现变质以及返臭的情况出现。

保利的产品有硬核黑科技的点了。艳姐在这里也就不细说了，大家可以实地去体验一番。

2015年，远洋就把健康作为第四步发展战略的产品定位，在业内率先开启以”建筑健康“命名的“产品革命”。

其中一个标志性动作是引入了当时对于国内非常陌生的美国WELL健康建筑标准。这个标准涉及100多项健康建筑指标：空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等建筑环境特征，都有严格的参数规定，满足参数即可被认为WELL健康建筑。

远洋也深入研究医学理论、国人文化及生活习惯等，并持续对健康产品体系进行迭代和升级，最终远洋打造了健康建筑体系2.0，升级21大系统场景、89大价值要素、256项实施细节，将健康、丰富的生活方式落实到每个社区，从不同角度，全方位呵护居民身心健康。

远洋健康建筑2.0体系示意图

远洋基于对人类亲自然属性的洞悉，甄选了疗愈植物，通过乔木、灌木等植物，打造治愈系生态园区。此外，远洋也采撷中国传统文化基因，设置一方椿萱花园，打造出了中国式的审美意境。

远洋小区实景图

远洋在园区也打造了符合全年龄段要求、功能空间丰富的、充满活力社交氛围的健康园区。

远洋小区效果图

从建筑外立面，到架空层灰空间，从疗愈花园，到多元运动场地，颜值与实力由内而外双双在线，自然、健康、运动、休闲、社交，满足所有关于幸福生活的想象。

远洋坚持长期主义思维，更不断精研健康室内空间设计，从健康需求、人性化、便利性等角度出发，对空气、光、水、噪音、防霉抑菌、热舒适、智慧生活等方面进行系统性打造，于细节研磨中，持续优化居家环境，让每一寸空间，都超级NICE。

远洋的健康不单停留在设计理念层面，而是打造了超级现场，以全然透明化的生产及记录过程，实现随时见日常建的最终目标，破除行业信任壁垒，消除用户疑虑。

超级现场4大核心动作

超级现场4大核心动作，安全旅程公约、24H监控器、归家私享档案、党员责任制四位一体，将工程建造过程，时时刻刻向用户公开。远洋也力邀业主亲临施工工地，目睹新家一点一滴的筑造过程。

温州泊云庭项目落实归家私享档案

除了注重物理空间的健康环境外，远洋也非常注重业主的精神健康需求，赋予项目人文、艺术、交流、运动的属性，打造了“幸福聚场”。

远洋Love幸福聚场

单向书房 / 新芽PARK / 动感ZONE

依托架空层空间，远洋引入网红书店鼻祖单向空间、只生产健康的器械品牌DHZ、瑞典儿童设施HGS等跨界品牌，形成动感行动、新芽日记、单读计划、幸福邻声4大IP社群活动，构建起完整的Love幸福聚场矩阵，营造丰富的健康社区生活。

旭辉CEO Talk栏目曾提到未来房企应有的能力之一是应对未来的创新能力：装配式生产、绿色健康社区、数据化、智能化和科技化应用等等。

近年来，旭辉在健康住宅领域也有诸多动作。

比如位于厦门的铂悦五缘湾，居然在室外打造了空气质量检测系统，检测室外空气质量（温度、湿度、PM2.5、噪音、风力等），可以实时显示空气质量参数以及空气污染指数等数据。

早在2020年，旭辉就发布了第七代产品——CIFI-7，将人们对于疫情防护的痛点融入到产品中。比如CIFI-7产品都设置了消洗空间，人们在进门的时候就能进行消毒清洁，将病菌阻挡在门外。

图片来源：旭辉集团官微

今年，旭辉又带来了进一步升维的全新产品系“旭辉铂森”。

双玄关在入户增加了消杀玄关，移门关闭时可以作为独立的消杀空间。因为双玄关的设置，实现了入户的双动线模式，业主可以从玄关直接进入厨房，买菜回来可以将菜直接放置在厨房。

有点惊艳的是，旭辉居然配备了外投内取的快递箱，居然还有紫外线消杀功能，真的直击了很多业主收取快递的痛点。

另外在玄关还增加了可扩展的第二冰箱位，再也不用在厨房或客厅腾出位置来放置第二冰箱或冰柜了。

玄关收纳相当于50个行李箱，较以前的空间提升了近3倍。

旭辉此次还对阳台进行了升级，进一步将阳台拉长，横跨了3个房间，4个开间，打通了270°的景观视野，形成的洄游动线长达：50米！在这里进行散步或者小跑也是绰绰有余。

而且在这里，也可以放置各种健身器材，或者弄个烧烤台或吧台等等。更有心的是，旭辉还在阳台预留了种植区，可以种种蔬菜、花果等等，实现蔬菜和水果自由。

因为艳姐身在上海，对于金茂府最原始、最深刻的印象是静安大宁金茂府的热销。除了本身的地段优势和品牌优势外，其科技住宅的属性也吸引了很多中高端客户。

近年金茂在人居领域也开始转向定制化科技住宅系统，其为金茂十二大科技系统的外延，名为分户式科技系统。

这个系统将地区气候特点、家庭成员情况、生活习惯等均考虑在内，为每户都订制科技住宅系统，能够实现独立控制，满足住户的个性化诉求。

举个例子，比如在金茂某别墅项目中，分户式科技系统通过采用分户独立冷热源及末端设备实行分户独立运行，满足了客户对于温度、空气等各方面的健康需求。

定制化科技系统示意图

图片来源：中国金茂官微

此外，金茂的很多健康科技设置都具有前瞻性。比如很多人担心下水管道气溶胶的问题。传统的卫生间，大多是穿楼板排水，楼上的排水管道会延长到楼下的卫生间，增加交叉感染的概率。

为了避免这种情况发生，中国金茂从第一座金茂府开始，就标配了吉博力同层排水系统和地漏系统，上层归上层的排水管道，下层归下层的排水管道，上下两层互不相干，从根本上保证了住户的居住健康。

再比如在炎热的夏季，一般的房子是开空调，而金茂却可以通过地源热泵、毛细管网等科技系统，让温度保持在24-26℃的衡温状态。

毛细管网示意图

图片来源：中国金茂官微

宋卫平对于好产品的定义之一就是健康，他曾经说过：

“希望有一天，绿城产品做到很安全、很健康、很快乐、很长寿。”

一个产品若要成功，绝对不能忽视前期对于客户痛点的调研。去年绿城和近千个家庭进行了深度访谈，了解了客户对于人性化智能家居的需求。

据说还将打造绿城未来智能三十八大场景，值得期待。

图片来源：绿城官微

绿城在设计产品的时候也会通过很多大家不易察觉的细节，来守护居者的健康安全。

比如绿城晓风印月公寓项目在设计入户门的时候非常用心，采用了门槛石的拼接设计。

门槛石拼接设计（左）门槛石无拼接设计（右）

图片来源：绿城官微

下图为项目的实景图，这样的设计可以让业主在关门的时候，不会留出门缝，门和门槛可以有个较为紧密的贴合，可以较好的隔离外界的尘螨。

晓风印月公寓入户门门槛石拼接设计

图片来源：绿城官微

朗诗从2004年开始，就实行了差异化的发展战略，以绿色地产开发服务为根基，打造了90多个绿色科技地产项目。

其在2004年就打造了“恒温恒湿恒氧”三恒住宅朗诗国际街区，在18年的时间里，持续迭代，今年又推出第六款科技系统——健康堡垒，在温度、湿度、空气净化、消音降噪等维度进行全面升级。

朗诗绿色科技住宅产品迭代

图片来源：朗诗地产

其推出的首个健康堡垒项目——南京朗诗高力璟华府，一入市就成为网红盘。

健康堡垒最大的亮点就是分户、分室、多档以及智能化操作，也就是说每个房间都有独立的操作面板，可以根据业主的喜好调节每间房的温度和湿度，并且还可以实现远程操控。

远程调控示意图

项目在全屋控温方面使用了较罕见的辐射板系统，该系统秘密藏在顶部的天花板中，看似平平无奇的天花板，上面却隐藏了辐射系统的盘管。

通过这样顶棚辐射的方式，在炎热的夏日，温度较低的天花板就能直接将凉爽传递到人体，相较其他科技系统，该系统对温度的调节能力更强，也更节能。

此外，常规的新风系统大多和空调风口结合，造成室内新空气和旧空气交叉，室内的污染空气不能有效离开。

健康堡垒创造性的将新风口设置在了踢脚线地方，这样新风可以彻底在人活动的区域流动，并经过人的呼吸后通过厨卫间上方的排气口排出室外，这样可以做到新鲜的空气和室内的污染空气不混合、不交叉。

正是因为对于健康产品的持续研发和深耕，也让这些房企建立了产品的护城河，其他房企很难短时间内复制上述这些房企在健康产品。

由于人们对于健康生活意识的觉醒，相信在不远的将来，健康产品将成为中高端市场的主流。这些房企，已经赢在了起跑线上。